KAUFABWICKLUNG UND FINANZIERUNG
DEN STANDORT KENNENLERNEN
Bevor Sie eine Villa kaufen, empfehlen wir Ihnen, sich mit der Gegend vertraut zu machen.
Sie haben die Möglichkeit, sie zu erkunden, die Atmosphäre, das Meer, die Strände zu spüren und nicht nur mit Ihren Augen, sondern auch mit Ihren Geschmacksknospen zu schmecken, um einen Überblick darüber zu bekommen, was die Insel Koh Samui zu bieten hat . Persönliche Erfahrung ist unbezahlbar.
INSPEKTION
Wir kommunizieren persönlich, telefonisch oder online – per Videoinspektionen oder Drohnenaufnahmen.
Da wir vor Ort tätig sind, konkret auf der Insel Koh Samui im LAMAI-Bereich, führen wir Sie persönlich auf die Baustelle der Villa.
Auf Wunsch organisieren wir für Sie Tickets, Unterkunft und Transfer vom Flughafen oder rund um die Insel. Wir führen Sie durch den Ort und die gesamte Insel und zeigen Ihnen die Möglichkeiten (Einkaufen, Schulen, Strände, Sehenswürdigkeiten, Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Bars, Ausflüge), die die Insel bietet. Wir stellen Ihnen die örtlichen Gepflogenheiten und rechtlichen Möglichkeiten vor .
Der Kauf einer Immobilie in Thailand erfordert keine physische Anwesenheit bei der Vertragsunterzeichnung.
Im Falle einer Investitionsabsicht erstellen wir Ihnen eine Berechnung des Mietgewinns und einer guten Kapitalrendite.
RESERVIERUNG UND RESERVIERUNGSGEBÜHR
Der Reservierungsvertrag dient der Reservierung der Immobilie und der Rücknahme der ausgewählten Immobilie aus dem Verkauf. Die Höhe der Anzahlung beträgt 10 % des Gesamtkaufpreises. Der Reservierungsvertrag enthält die wesentlichen Angaben: Kaufpreis – Finanzierung in Tranchen, Datum der Unterzeichnung des Kaufvertrages, vollständige Angaben zum Objekt und Daten der Vertragsparteien sowie das Datum der Übergabe des Objekts. Kunden können die Reservierungsvereinbarung persönlich in unserem Büro, online oder am Ort des Baus der Villa unterzeichnen.
Zahlungen erfolgen über die IBAN unseres Unternehmens in der Slowakei.
Zahlung und Kaufabwicklung
Etwa einen Monat nach Zahlung der Anzahlung erfolgt die Zahlung des zweiten Teils des Kaufpreises in Höhe von 20 %. In dieser Phase wird der Kaufvertrag unterzeichnet. Dieser Vertrag ist standardmäßig dreiteilig, was den Anforderungen der thailändischen Gesetzgebung entspricht. Die Zahlung und die Unterzeichnung des Kaufvertrags sind wichtige Schritte im Immobilienkaufprozess, die im Einklang mit thailändischem Recht erfolgen müssen, um die Rechte und Interessen aller Beteiligten zu wahren
In Thailand ist die Anwesenheit eines Anwalts bei der Unterzeichnung eines Immobilienkaufvertrags aus mehreren Gründen wichtig:
Rechtliche Prüfung und Überprüfung: In Thailand wie auch in anderen Ländern stellt ein Anwalt bei Immobilientransaktionen sicher, dass alle Dokumente ordnungsgemäß erstellt werden und dem thailändischen Recht entsprechen. Der Anwalt prüft die Echtheit der Unterlagen, unter anderem ob die Immobilie veräußerbar ist und der Verkäufer zum Verkauf der Immobilie berechtigt ist.
Gewährleistung der Transparenz: Als neutraler Dritter stellt der Anwalt sicher, dass beide Parteien (Käufer und Verkäufer) umfassend über alle Aspekte des Vertrags, einschließlich der sich daraus ergebenden Pflichten und Rechte, informiert sind. Seine Aufgabe besteht auch darin, sicherzustellen, dass alle Finanztransaktionen transparent sind und aufgezeichnet werden.
Beilegung von Streitigkeiten und Unklarheiten: Ein Anwalt kann als Vermittler fungieren, wenn zwischen den Parteien Meinungsverschiedenheiten oder Unklarheiten über den Vertrag bestehen. Seine Anwesenheit und Unterschrift auf dem Vertrag stellen sicher, dass der Prozess fair und im Einklang mit den rechtlichen Standards abgewickelt wird.
Anmeldung und Steuerangelegenheiten: Der Rechtsanwalt hilft bei der ordnungsgemäßen Erledigung aller notwendigen Anmeldungen zur Eigentumsübertragung und den damit verbundenen steuerlichen Pflichten. In Thailand können diese Prozesse kompliziert sein und erfordern eine gründliche Kenntnis der örtlichen Gesetze.
Die Anwesenheit eines Anwalts verleiht dem Kauf- und Verkaufsprozess von Immobilien daher zusätzliche Sicherheit und Professionalität, was besonders wichtig für ausländische Investoren ist, die möglicherweise nicht mit den örtlichen Rechtsnormen und -verfahren vertraut sind.
TEILFINANZIERUNG
10 % Reservierungsvertrag
20 % Unterschrift des Kaufvertrags
15 % Abschluss der Grundlagen
25 % Fertigstellung der Rohbauarbeiten
25 % Fertigstellung der Dacheindeckung
5 % Lieferung und Schlüsselübergabe
Eigentum und Übergabe von Immobilienschlüssel
Das Eigentum an der Villa wird nach unverzüglicher Zahlung des gesamten Kaufpreises im Liegenschaftskataster eingetragen. Nach Bezahlung des gesamten Kaufpreises übergeben wir Ihnen umgehend die Schlüssel zur Immobilie, die Sie sofort nutzen können.
OBLIGATORISCHE GEBÜHREN, die nicht im Kaufpreis enthalten sind
20.000 BTH – Anwaltsgebühr für die Ausarbeitung eines Pachtvertrags für das Grundstück
30.000 BTH – Anwaltsgebühr für die Erstellung der Eintragung/Registrierung des Pachtvertrags für das Grundstück
20.000 BTH – Vergütung des Anwalts für die Erstellung der Eintragung/Registrierung des Kaufvertrags für die Villa
32.000 BTH – offizielle Mietregistrierungsgebühren
32.000 BTH – offizielle Gebühren für die Registrierung des Eigentums
70.000 BTH – Baugenehmigung
4.000 BTH – Installation eines Wasserzählers (nicht obligatorisch)
10.000 BTH – Installation eines Stromzählers