V prípade záujmu si vilu rezervujete prostredníctvom rezervačnej Zmluvy a úhradou rezervačného poplatku . Rezervačná zmluva zabezpečuje záväznú rezerváciu vybranej nehnuteľnosti a jej stiahnutie z predaja. Výška rezervačnej zálohy predstavuje 10 % z celkovej kúpnej ceny nehnuteľnosti.
Rezervačnú zmluvu môžete podpísať osobne ( bez nutnosti notára ) na slovensku, na ostrove Koh Samui, u Vás doma alebo online. Zmluva obsahuje všetky podstatné náležitosti, ako sú:
• Stanovená kúpna cena diela a spôsob jej financovania úhrada v 6 tranžiach:
• Termín podpisu zmluvy o dielo
• Informácie o nehnuteľnosti a zmluvných stranách
• Dátum výstavby a plánovaného odovzdania nehnuteľnosti
Platby sa uskutočňujú cez IBAN partnerskej spoločnosti V.I.P.REAL DEVELOPMENT s.r.o. alebo priamo developerovi na thajský účet.
Rezerváčná zmluva
10%
Podpis Kúpnej zmluvy
20%
Dokončenie základov
15%
Dokončenie hrubej stavby
25%
Dokončenie strešnej krytiny
25%
Dodanie Odovzdanie kľúčov
5%
Približne jeden mesiac po zaplatení rezervačnej zálohy nasleduje úhrada druhej časti kúpnej ceny diela vo výške 20 %, ktorá je spojená s budúcim zápisom vlastníctva . Platba a podpis zmluvy o Dielo predstavujú zásadné kroky v procese kúpy nehnuteľnosti, ktoré musia byť vykonané v súlade s platnými právnymi predpismi, aby bolo zabezpečené dodržanie práv a záujmov zúčastnených strán. Pre našich klientov zabezpečujeme všetky kroky spojené so zmluvou o dielo, výstavbou a právnym zápisom vlastníctva budovy. Vďaka našim odborníkom a partnerom máte istotu, že celý proces prebehne hladko a v súlade s thajskou legislatívou.
1. Vypracovanie Zmluvy o podnájme pozemku
Pre našich klientov zabezpečujeme dlhodobú zmluvu o podnájme pozemku , na ktorom bude stáť vaša vila. Táto zmluva je vypracovaná v súlade s thajskou legislatívou a obsahuje všetky podstatné náležitosti, vrátane dĺžky prenájmu (30 rokov s možnosťou predĺženia), práv nájomcu a podmienok využitia pozemku. Postaráme sa o registráciu zmluvy v príslušnom Katastrálnom úrade (Land Department), čím zaistíme vaše práva na užívanie pozemku počas celej dohodnutej doby.
2. Vypracovanie zmluvy o dielo
Pripravíme a uzatvoríme s vami zmluvu o dielo, ktorá jasne špecifikuje rozsah prác, termíny, spôsob financovania a technické parametre výstavby. Zmluva je navrhnutá tak, aby spĺňala všetky legislatívne požiadavky a chránila vaše záujmy.
3. Koordinácia výstavby na prenajatej pôde
Zabezpečíme všetky potrebné povolenia a postaráme sa o hladký priebeh výstavby. Naši partneri na mieste dohliadajú na to, aby bola stavba realizovaná v súlade so schválenou dokumentáciou a stavebnými predpismi.
4. Registrácia vlastníctva budovy
Po dokončení stavby zabezpečíme registráciu budovy na vaše meno v thajskom Katastrálnom úrade (Land Department). Tento proces zahŕňa:
Predloženie zmluvy o dielo a stavebných povolení.
Zabezpečenie právneho súladu s thajskou legislatívou.
Vydanie certifikátu vlastníctva budovy (Tabien Baan).
5. Právne a administratívne služby
Naša spolupráca s renomovanými thajskými právnikmi zabezpečuje hladký priebeh celého procesu. Právnici overujú všetky dokumenty, dohliadajú na transparentnosť transakcií a riešia akékoľvek nejasnosti či právne otázky.
6. Plná podpora pre zahraničných klientov
Rozumieme, že legislatíva v Thajsku môže byť pre zahraničných investorov zložitá. Preto vám poskytujeme komplexné poradenstvo a asistenciu počas celého procesu, vrátane registrácie budovy a zabezpečenia vašich práv.
S nami sa nemusíte starať o detaily – všetko vybavíme za vás.
Zabezpečíme, aby váš investičný zámer prebehol bez komplikácií, a garantujeme profesionálny a transparentný prístup od začiatku výstavby až po úspešný zápis vlastníctva nehnuteľnosti.
Povinné poplatky, ktoré nezahŕňa kúpna cena
• 20 000 BTH – odmena advokáta za vyhotovenie nájomnej zmluvy k pozemku
• 30 000 BTH – odmena advokáta za vyhotovenie zápisu/registrácie nájomnej zmluvy k pozemku
• 20 000 BTH – odmena advokátovi za vyhotovenie zápisu/registrácie kúpnej Zmluvy k vile
• 132 000 BTH – režijne a úradné poplatky
• 32 000 BTH – úradné poplatky za registráciu vlastníctva
• 70 000 BTH – stavebné povolenie
• 4 000 BTH – inštalácia vodomera (nie je povinné)
• 10 000 BTH – inštalácia elektromera
Neváhajte nás kontaktovať v prípade otázok. Veľmi radi Vám poradíme.
