Kosamui Villas

Vlastníctvo pozemkov

SPÔSOBY, AKO MÔŽETE VLASTNIŤ PÔDU V THAJSKU

Pokiaľ ide o vlastníctvo pôdy, iba thajskí občania ju môžu vlastniť priamo na svoje meno. Cudzinci môžu vlastniť dom alebo budovu, ale nie samotný pozemok. Cudzinci majú dve možnosti vlastníctva pôdy: prenájom prostredníctvom právne uznanej nájomnej zmluvy na pozemkovom úrade alebo jej vlastníctvo prostredníctvom thajskej spoločnosti, ktorá má pôdu v držbe ako aktívum. Váš výber bude závisieť od vašej konkrétnej situácie a preferencií.

PRENÁJOM POZEMKOV

Toto je najbežnejší spôsob vlastníctva pôdy v Thajsku. V tejto situácii je pozemok, kde sa nachádza váš dom, vo vlastníctve thajského občana alebo thajského subjektu. Pri kúpe nehnuteľnosti vytvoríte s vlastníkom pozemku 30-ročnú nájomnú zmluvu, ktorá je zaznamenaná na liste vlastníctva pozemku, v thajčine známom ako „Chanote“. Táto zmluva o prenájme pôdy, nazývaná Land Lease Agreement (LLA), je oficiálne uznaná thajskou vládou. Zabezpečuje, že vlastník pozemku nemôže zrušiť alebo zasahovať do vášho užívacieho práva k pozemku počas doby nájmu. Thajské zákony zatiaľ umožňujú oficiálne zaregistrovať na pozemkovom úrade len maximálnu dobu nájmu 30 rokov. Tento 30-ročný prenájom je zaručeným právom chráneným thajskou vládou. Vy ako nájomca máte zákonné právo pozemok užívať a počas tejto doby nájmu vám nikto nemôže odoprieť prístup alebo užívanie pozemku. Okrem toho máte právo previesť alebo prenajať pozemok na kohokoľvek bez predchádzajúceho súhlasu vlastníka pozemku.

FREEHOLD

Pozemky v Thajsku môžu zvyčajne vlastniť iba občania Thajska. Ak ste však cudzinec a chcete vlastniť dom a pozemok bez obmedzení, je tu možnosť. Pozemok si môžete kúpiť cez thajskú spoločnosť. Funguje to takto: Právnik vám pomôže vytvoriť thajskú spoločnosť, kde sa stanete väčšinovým akcionárom a konateľom spoločnosti. Cudzinci môžu vlastniť až 49 % spoločnosti, pričom zvyšných 51 % vlastnia aspoň 2 Thajci. Aj keď ste cudzinec, stále môžete mať väčšinové vlastníctvo a ovládať spoločnosť ako jej výkonný riaditeľ a jediný tvorca rozhodnutí. Mnoho cudzincov uprednostňuje tento spôsob vlastníctva spoločnosti, pretože sa domnievajú, že ponúka lepšiu ochranu a skutočné vlastnícke práva v porovnaní s prenájmom pôdy. Ako vlastník spoločnosti však budete musieť podávať ročné dane a pripravovať účtovnú závierku, čo si bude vyžadovať pomoc účtovníka, čo bude stáť približne 12 000 – 20 000 THB ročne. Je dôležité, aby ste túto spoločnosť nepoužívali na obchodné aktivity, pretože vám môže skomplikovať daňovú situáciu, keď sa neskôr rozhodnete nehnuteľnosť predať.

Návrat hore