Pokiaľ ide o vlastníctvo pôdy, iba thajskí občania ju môžu vlastniť priamo na svoje meno. Cudzinci môžu vlastniť dom alebo budovu, ale nie samotný pozemok. Cudzinci majú dve možnosti: prenájom alebo podnájom prostredníctvom právne uznanej nájomnej zmluvy na pozemkovom úrade alebo jej vlastníctvo prostredníctvom thajskej spoločnosti, ktorá má pôdu v držbe ako 49 % aktívum. Váš výber bude závisieť od vašej konkrétnej situácie a preferencií.
Pri kúpe vily na Koh Samui získavate plné vlastníctvo k vile , zatiaľ čo pozemok pod ňou je zabezpečený dlhodobým prenájmom na 30 rokov s možnosťou predĺženia. Tento model je najrozšírenejším a právne najbezpečnejším spôsobom pre zahraničných investorov, ktorý umožňuje plnohodnotné užívanie nehnuteľnosti bez obmedzení.
Prenájom pozemkov v Thajsku je štandardizovaný a oficiálne uznaný thajskou vládou. Nájomná zmluva, známa ako Land Lease Agreement (LLA), je riadne zaregistrovaná v katastri nehnuteľností (Chanote), čo znamená, že jej platnosť je právne záväzná a poskytuje investorom istotu a stabilitu.
Jednou z hlavných výhod tohto modelu je nemenné užívacie právo. Počas celej doby nájmu nemôže vlastník pozemku akokoľvek zasahovať do vášho práva nehnuteľnosť užívať, meniť podmienky nájmu či ho jednostranne zrušiť. To zaručuje, že ako majiteľ vily máte absolútnu kontrolu nad svojím majetkom.
Thajská legislatíva umožňuje zaregistrovať nájomnú zmluvu na obdobie 30 rokov, pričom po jej uplynutí je možné nájom predĺžiť o ďalších 30 rokov, čím sa zabezpečuje dlhodobé a bezproblémové vlastníctvo. Navyše, nájomnú zmluvu je možné kedykoľvek previesť alebo predať tretej osobe bez potreby súhlasu vlastníka pozemku, čo poskytuje investorom vysokú flexibilitu a možnosť jednoduchého prevodu nehnuteľnosti.
Tento model vlastníctva je ideálnym riešením pre tých, ktorí hľadajú stabilnú a výnosnú investíciu v Thajsku. Vďaka jasným právnym zárukám a overenej praxi je prenájom pozemkov spoľahlivým spôsobom, ako si zabezpečiť dlhodobé užívanie luxusnej vily v jednej z najžiadanejších destinácií na svete.
💬 Kúpou našej vily získavate nielen prestížne bývanie v tropickom raji, ale aj právne garantované užívacie právo na pozemok, ktoré vám poskytuje istotu, stabilitu a maximálnu kontrolu nad vašou investíciou.
Vlastníctvo nehnuteľností v Thajsku je pre zahraničných investorov lákavé, no spája sa s rôznymi právnymi obmedzeniami. Thajské zákony povoľujú zahraničným občanom vlastniť nehnuteľnosti, avšak nie pozemky. Napriek tomu existuje možnosť, ako môže cudzinec získať pozemok do priameho vlastníctva – prostredníctvom thajskej spoločnosti. Tento model vlastníctva, známy ako freehold cez thajskú firmu, umožňuje investorom kontrolu nad nehnuteľnosťou, no prináša aj určité právne a administratívne záväzky.
Zahraničný investor si môže založiť thajskú spoločnosť, cez ktorú nadobudne pozemok do svojho vlastníctva. V praxi to znamená, že musí vytvoriť firmu, kde bude vlastníkom maximálne 49 % podielu, zatiaľ čo zvyšných 51 % musia vlastniť thajskí občania – minimálne dvaja na jedného zahraničného investora. Aj napriek menšinovému podielu môže zahraničný investor ovládať firmu ako výkonný riaditeľ, ktorý má plnú kontrolu nad rozhodnutiami a správou nehnuteľnosti.
Táto forma vlastníctva sa často považuje za výhodnú alternatívu k prenájmu pozemku (leasehold), pretože investor má priamy právny vzťah k nehnuteľnosti a nemusí sa obávať obmedzení spojených s nájomnou zmluvou.
Možné riziká a záväzky freehold vlastníctva cez thajskú spoločnosť
Aj keď freehold vlastníctvo ponúka isté výhody, spája sa s dodatočnými povinnosťami a rizikami, ktoré by mal každý investor zvážiť:
🔹 Administratívna a daňová záťaž – Keďže spoločnosť je právny subjekt, musí každý rok podávať daňové priznanie, viesť účtovníctvo a podliehať thajským obchodným zákonom. Tieto služby vyžadujú angažovanie profesionálneho účtovníka, čo predstavuje ročné náklady v rozmedzí 12 000 – 20 000 THB.
🔹 Obmedzenia podnikateľských aktivít – Spoločnosť, ktorá je vytvorená výlučne na držbu nehnuteľnosti, nesmie vykonávať komerčné činnosti. Ak by investor chcel v budúcnosti nehnuteľnosť predať, môže sa stretnúť so zložitým daňovým procesom, čo môže predaj predražiť alebo skomplikovať.
🔹 Riziko spojené s thajskými spolumajiteľmi – Keďže zákon vyžaduje, aby 51 % podielu vlastnili thajskí občania, vždy existuje určité riziko, ak spolumajitelia nie sú dôveryhodní alebo ak sa v budúcnosti objavia právne komplikácie. Preto je nevyhnutné spolupracovať s renomovanými právnikmi a transparentnými partnermi.
Freehold vlastníctvo prostredníctvom thajskej spoločnosti je legálny a využívaný model, no zároveň prináša právne záväzky a vyššiu mieru administratívy. Naopak, prenájom pozemku (leasehold) predstavuje právne jednoznačné, flexibilné a bezpečné riešenie, ktoré je na Thajskom realitnom trhu štandardom pre zahraničných investorov.
Leasehold vs. Freehold – čo si vybrať?
Leasehold je štandardný model vlastníctva pre zahraničných investorov, ktorý poskytuje právnu ochranu a dlhodobú stabilitu. Freehold cez thajskú spoločnosť umožňuje priame vlastníctvo pozemku, no vyžaduje administratívne a daňové povinnosti a nesie určité právne riziká.
Pri výbere správneho modelu vlastníctva je dôležité zvážiť všetky faktory. Ak hľadáte stabilnú a bezpečnú investíciu s minimálnymi právnymi komplikáciami, leasehold je overená a spoľahlivá voľba.
Neváhajte nás kontaktovať v prípade otázok. Veľmi radi Vám poradíme.
