Kosamui Villas

Dôležité informácie

Zažite symfóniu lokality, elegancie, pohodlia a funkčnosti, ktorú ponúkajú precízne navrhnuté vily v mestečku LAMAI, ktoré disponujú luxusnými povrchovými úpravami interiéru a exteriéru.

Vily sú situované v rozvojovej lokalite vilovej štvrte, približne 8 minút od pláže LAMAI BEACH druhej najväčšej pláže na ostrove Koh Samui v Thajsku. Pláž Lamai má mäkký piesok, palmy a tyrkysovo-modrú vodu, vďaka čomu je ideálnym a vyhľadávaným miestom na ostrove. Je takmer taká slávna ako Chaweng beach, no menej preplnená.

Poloha výstavby je súkromná a romantická, bez okolitých rezortov, čo jej dodáva pocit súkromia a izolácie od turistického ruchu.  

Vily sa nachádzajú v krásnom prírodnom prostredí palmového lesa a majú veľmi dobrú polohu z hľadiska blízkosti kompletnej občianskej vybavenosti. (Potraviny, školy a škôlky, nemocnica, benzínová pumpa, bary a reštaurácie, obchody, miestne trhovisko, kozmetické salóny, pošta a pod…)  

Okrem toho lokalita ponúka blízkosť k hlavným atrakciám ostrova, čo z nej robí skvelú voľbu na dovolenku, bývanie ale najmä investovanie do nehnuteľností s rýchlou návratnosťou.

Interiér víl je proporčný. Ide o prízemné stavby (bungalov).

Dispozícia : 3  spálne s kúpelňami a s WC  (možnosť dostavby 4 spálne s kúpelňou), obývacia časť spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, samostatné WC v jedálenskej časti, špajza-sklad, priestranná terasa, bazén, bazénová terasa, kryté parkovacie státie pre dve autá, technická miestnosť, oplotený rovinatý pozemok v novom uzavretom areáli.

Lokácia

Pracharakpattana Rd, Tambon Maret, Amphoe Ko Samui, Chang Wat Surat Thani 84310, Lamai, Koh Samui

ZOZNÁMENIE SA S LOKALITOU

Pred kúpou vily Vám odporúčame zorientovať sa v lokalite.
Budete mať možnosť prebádať ju, navnímať atmosféru, more, pláže, ochutnať ju nielen očami, ale i chuťovými bunkami, aby ste získali prehľad o tom, čo ostrov Koh Samui ponúka. Osobná skúsenosť je na nezaplatenie.

OBHLIADKA

Komunikujeme osobne, telefonicky alebo online – video obhliadky alebo záznamom z dronu. 

Vzhľadom na to, že v krajine, konkrétne na ostrove Koh Samui v časti LAMAI pôsobíme, osobne Vám predstavíme lokalitu výstavby víl.

V prípade želania Vám zabezpečíme letenky, ubytovanie aj transfer s letiska či po ostrove. Prevedieme Vás lokalitou ale i celým ostrovom, ktorý Vám ukáže možnosti (nákupy, školy, pláže, výhliadky, atrakcie, reštaurácie a bary, výlety, ktoré ostrov ponúka. Oboznámime Vás s miestnymi zvykmi ale i zákonnými možnosťami.

Kúpa nehnuteľnosti v Thajsku si nevyžaduje fyzickú prítomnosť pri podpise zmluvy.

V prípade investičného zámeru Vám poskytneme výpočet ziskov pri prenájme a dobru návratnosti investície.

REZERVÁCIA A REZERVAČNÝ POPLATOK

Rezervačná zmluva slúži na rezerváciu nehnuteľnosti a stiahnutie vybranej nehnuteľnosti z predaja. Výška zálohy je 10 % z celkovej kúpnej ceny. Rezervačná zmluva obsahuje základné náležitosti : kúpna cena – financovanie v tranžiach, termín podpisu kúpnej zmluvy, kompletné údaje k nehnuteľnosti a údaje zmluvných strán a termín odovzdania nehnuteľnosti. Rezervačnú Zmluvu môžu klienti podpísať u nás v kancelárii osobne, online alebo na mieste kde sa vila stavia. 

Platby sa uskutočňujú cez IBAN našej spoločnosti na Slovensku.

PRÍPRAVA A PODPIS KÚPNEJ ZMLUVY

Príprava kúpnej zmluvy alebo spísanie zmluvy o budúcej kúpnej zmluve dáva priestor k prevereniu nehnuteľnosti na všetkých relevantných úradoch (kataster, mestský úrad, stavebný úrad atď). Podpis kúpnej zmluvy prebieha za účasti právnika. 

FINANCOVANIE NA ČASTI

10% Rezervačná zmluva

20% Podpis Kúpnej zmluvy

15% Dokončenie základov

25% Dokončenie hrubej stavby 

25% Dokončenie strešnej krytiny

5%   Dodanie a odovzdanie kľúčov

VLASTNÍCTVO A ODOVZDANIE KĽÚČOV K NEHNUTEĽNOSTI

Vlastníctvo vily sa zapisuje do katastra nehnuteľností po zaplatení celej kúpnej sumy bezodkladne. Po zaplatení celej kúpnej sumy Vám bezodkladne odovzdáme kľúče od nehnuteľnosti, ktorú môžete okamžite užívať. 

POVINNÉ POPLATKY, ktoré nezahŕňa kúpna cena

  • 20 000 BTH – odmena advokáta za vyhotovenie nájomnej zmluvy k pozemku 
  • 30 000 BTH – odmena advokáta za vyhotovenie zápisu/registrácie nájomnej zmluvy k pozemku 
  • 20 000 BTH – odmena advokátovi za vyhotovenie zápisu/registrácie kupnej Zmluvy k vile 
  • 32 000 BTH – uradne poplatky za registraciu prenájmu 
  • 32 000 BTH – úradné poplatky za registráciu vlastnictva
  • 70 000 BTH – stavebné popvolenie 
  •   4 000 BTH – inštalácia vodomera ( nieje povinné ) 
  • 10 000 BTH – inštalácia elektromera 

Chápeme, že ochrana vašej investície je najvyššou prioritou, najmä pre investorov s bydliskom mimo regiónu. Prevezmeme opraty správy nehnuteľnosti, aby ste si mohli byť istí, že o všetko bude postarané. Zabezpečíme všeobecnú starostlivosť o nehnuteľnosť na základe pravidelných kontrol počas Vašej neprítomnosti.

  • pravidelné záhradnícke služby
  • údržbu bazénov
  • upratovanie nehnuteľnosti
  • pranie posteľnej bielizne a hygieny
  • dohľad nad požiadavkami všeobecnej údržby a pravidelné hlásenie majiteľovi – servis ohľadom ubytovania – prenajímania Vašej nehnuteľnosti
  • komunikácia, registrácia, kontrola, check-in, check-out

SPÔSOBY, AKO MÔŽETE VLASTNIŤ PÔDU V THAJSKU

Pokiaľ ide o vlastníctvo pôdy, iba thajskí občania ju môžu vlastniť priamo na svoje meno. Cudzinci môžu vlastniť dom alebo budovu, ale nie samotný pozemok. Cudzinci majú dve možnosti vlastníctva pôdy: prenájom prostredníctvom právne uznanej nájomnej zmluvy na pozemkovom úrade alebo jej vlastníctvo prostredníctvom thajskej spoločnosti, ktorá má pôdu v držbe ako aktívum. Váš výber bude závisieť od vašej konkrétnej situácie a preferencií.

PRENÁJOM POZEMKOV

Toto je najbežnejší spôsob vlastníctva pôdy v Thajsku. V tejto situácii je pozemok, kde sa nachádza váš dom, vo vlastníctve thajského občana alebo thajského subjektu. Pri kúpe nehnuteľnosti vytvoríte s vlastníkom pozemku 30-ročnú nájomnú zmluvu, ktorá je zaznamenaná na liste vlastníctva pozemku, v thajčine známom ako „Chanote“. Táto zmluva o prenájme pôdy, nazývaná Land Lease Agreement (LLA), je oficiálne uznaná thajskou vládou. Zabezpečuje, že vlastník pozemku nemôže zrušiť alebo zasahovať do vášho užívacieho práva k pozemku počas doby nájmu. Thajské zákony zatiaľ umožňujú oficiálne zaregistrovať na pozemkovom úrade len maximálnu dobu nájmu 30 rokov. Tento 30-ročný prenájom je zaručeným právom chráneným thajskou vládou. Vy ako nájomca máte zákonné právo pozemok užívať a počas tejto doby nájmu vám nikto nemôže odoprieť prístup alebo užívanie pozemku. Okrem toho máte právo previesť alebo prenajať pozemok na kohokoľvek bez predchádzajúceho súhlasu vlastníka pozemku.

FREEHOLD

Pozemky v Thajsku môžu zvyčajne vlastniť iba občania Thajska. Ak ste však cudzinec a chcete vlastniť dom a pozemok bez obmedzení, je tu možnosť. Pozemok si môžete kúpiť cez thajskú spoločnosť. Funguje to takto: Právnik vám pomôže vytvoriť thajskú spoločnosť, kde sa stanete väčšinovým akcionárom a konateľom spoločnosti. Cudzinci môžu vlastniť až 49 % spoločnosti, pričom zvyšných 51 % vlastnia aspoň 2 Thajci. Aj keď ste cudzinec, stále môžete mať väčšinové vlastníctvo a ovládať spoločnosť ako jej výkonný riaditeľ a jediný tvorca rozhodnutí. Mnoho cudzincov uprednostňuje tento spôsob vlastníctva spoločnosti, pretože sa domnievajú, že ponúka lepšiu ochranu a skutočné vlastnícke práva v porovnaní s prenájmom pôdy. Ako vlastník spoločnosti však budete musieť podávať ročné dane a pripravovať účtovnú závierku, čo si bude vyžadovať pomoc účtovníka, čo bude stáť približne 12 000 – 20 000 THB ročne. Je dôležité, aby ste túto spoločnosť nepoužívali na obchodné aktivity, pretože vám môže skomplikovať daňovú situáciu, keď sa neskôr rozhodnete nehnuteľnosť predať.

Poskytujeme špičkové konštrukcie a povrchové úpravy, využívame výhradne prémiové materiály na mieru, ktoré definujú dokonalosť v odvetví.
Na základe rozsiahlych skúseností v stavebníctve na Koh Samui, spolu s priamym dohľadom stavieb na ostrove sme zostavili tím výnimočne kvalifikovaných staviteľov a architektov. Klientom ponúkame nielen nové možnosti, ale aj istotu, že ich dom bude dokončený podľa ich náročných štandardov.

MATERIÁLY

ŠPECIFIKÁCIA

Vily ponúkajú lukratívnu príležitosť, ktorá prichádza s komplexnou škálou možností pre potenciálnych kupcov. Aj keď sa stavby môžu pochváliť vysokokvalitnými špecifikáciami povrchovej úpravy, sme viac než ochotní prispôsobiť sa Vaším vlastným úpravám, aby sme vyhoveli individuálnym preferenciám.  Podľa požiadavky klienta zväčšíme pôdorys. Na výber sú dva druhy obkladov a dlažieb, upravíme záhradu tvárou a okrasnými rastlinami, pripravíme závlahu, zmeníme sladkú vodu v bazéne.

 

Koh Samui je druhý najväčší ostrov Thajska a nachádza sa na juhovýchodnom pobreží Thajska v Thajskom zálive v provincii Surat Thani, cca hodinku letu z Bangkoku, odkiaľ sú pravidelné lety na ostrov. Od hlavného mesta je vzdialený 900 km, počet obyvateľov sa pohybuje okolo 50 000. Ostrov meria v najširšom bode asi 25 kilometrov. Celý ostrov obklopuje 51 km dlhá cesta, ktorá spája pobrežné oblasti.

Známy je aj pod pojmom “ostrov lásky” a je jedným z najluxusnejších a najvyhľadávanejších letovísk v Thajsku, ktoré si však zachováva svoje autentické čaro.

Koh Samui je skutočný dovolenkový raj. 

Jedinečnosť a magickú atmosféru mu dodávajú hory, tropické lesy, množstvo kokosových paliem, nádherné skaly, zelené kopce a biele piesočnaté pláže a krištáľovo čistá tyrkysová voda. 

Koh Samui má tropickú klímu, ktorá zabezpečuje stabilnú teplotu počas celého roka. Teplota sa na Koh Samui pohybuje okolo 30 °C, príp. viac počas celého roka. Klíma sa mierne odlišuje od tej, ktorú má zvyšok Thajska. Monzúny sa na Koh Samui vyskytujú práve v období, kedy si zvyšok krajiny užíva sucho. Monzúny sú typické od novembra do decembra a najsuchšími mesiacmi sú január až marec.

Tento “raj na zemi” ročne navštívi okolo 1,5 milióna turistov, ktorí si tu užívajú exotiku, pokoj a scenériu okolia.

Okrem toho, že ostrov ponúka množstvo hotelov, v posledných rokoch je veľmi vyhľadávané ubytovanie v súkromí bez okolitých rezortov. Celková infraštruktúra oblasti je na veľmi vysokej úrovni. Doprava po ostrove je možná autobusmi, taxíkmi, dodávkami na prepravu ľudí, prípadne individuálnou prepravou skútrami a motorkami. 

Najatraktívnejšie a najrušnejšie časti ostrova sú Chaweng a Lamai. Vyhľadávané sú najmä rodinami s deťmi. Okrem čistého bieleho piesku a priezračnej vody vám budú k dispozícii reštaurácie, bary, obchody, supermarkety, či iné príležitosti k zábave a nočnému životu.

Na ostrove nájdete:

Letisko (1)

Prístavy (6) 

Pláže (17)

Budhistické chrámy (24)

Výhliadky (18)

Vodopády (13)

Hypermarkety (7) a množstvo lokálnych obchodov 

Poštové úradov (5)

Medzinárodné školy 

Čerpacie staníce (13)

Nemocnice (6) a množstvo lekární 

Imigračný úrad (1)

Turistické polície (2) a policajné úrady (8) 

Veľa Športovísk

Množstvo reštaurácií , barov a plážových klubov 

Turistické aktivity

Prenájom vozidiel

Kozmetické a masážne štúdiá

Medzinárodné školy 

Turistické a realitné agentúry

VÍZA  V THAJSKU

Slovenskí občania pri vstupe na územie Thajska za účelom turistiky sú oslobodení od vízovej povinnosti na dobu najviac 30 dní.

Na vstup a pobyt v Thajsku na iné účely a na pobyt na účel turistiky presahujúci 30 dní je potrebné požiadať o vízum. Občania SR môžu podávať žiadosti o udelenie thajských víz pred vycestovaním napr. na Veľvyslanectve  Thajského kráľovstva vo Viedni. 

Občania Slovenskej republiky môžu bez víz vstúpiť do Thajska cez pozemný hraničný priechod len dvakrát v priebehu kalendárneho roka. Predĺžiť uvedenú dobu pobytu je možné len v obmedzenej miere.

Informácie o žiadosti o predĺženie povolenej doby pobytu je možné nájsť na webovej stránke thajského imigračného úradu.  

Platnosť cestovného pasu

Pri vstupe do Thajska bez víz musí byť cestovný pas platný najmenej 6 mesiacov do vypršania jeho platnosti. V prípade predloženia poškodeného alebo znehodnoteného cestovného pasu môže byť jeho držiteľovi odmietnutý vstup do krajiny.

Do Thajska nie je možné vstúpiť na náhradný cestovný doklad, ten slúži len na vycestovanie z krajiny v prípade straty alebo odcudzenia cestovného pasu.

Finančné zabezpečenie

Vstup do Thajska môže byť podmienený aj splnením podmienky preukázania dostatočného finančného zabezpečenia pobytu, dokladom o zabezpečení ubytovania a spiatočnej letenky, resp. odletu z krajiny. Cudzinci musia na vyzvanie preukázať finančné prostriedky vo výške 20 000,THB – príp. ekvivalent v inej mene v hotovosti alebo 40 000 THB/ekvivalent v prípade cestujúcej rodiny.

 Prekročenie povolenej doby pobytu

V prípade prekročenia povolenej doby pobytu v Thajsku hrozí narušiteľovi jednak peňažná pokuta (500,-THB, za každý deň prekročenia povolenej dĺžky pobytu, max. 20.000,- THB), jednak sa narušiteľ vystavuje nebezpečenstvu zadržania a následnej deportácie.

Doba pobytu v detenčnom centre nie je časovo obmedzená. Zadržaný je povinný, si sám na vlastné náklady zabezpečiť spiatočnú letenku do SR a zaplatiť uloženú peňažnú pokutu. V prípade závažného porušenia právnych predpisov týkajúcich sa pobytu, môže byť rozhodnutím súdu uložený trest zákazu vstupu na územie Thajska až na dobu 10 rokov.

Cudzincovi, ktorý dobrovoľne informuje thajský imigračný úrad, že prekročil dĺžku povoleného pobytu v Thajsku:

  • o viac ako 90 dní bude uložený trest zákazu vstupu do krajiny na 1 rok, začínajúc odo dňa jeho odchodu z Thajska.
  • o viac ako rok bude mu uložený trest zákazu vstupu do krajiny na 3 roky, začínajúc odo dňa jeho odchodu z Thajska.
  • o viac ako 3 roky bude mu uložený trest zákazu vstupu do krajiny na 5 rokov, začínajúc odo dňa jeho odchodu z Thajska.
  • o viac ako 5 rokov bude mu uložený trest zákazu vstupu do krajiny na 10 rokov, začínajúc odo dňa jeho odchodu z Thajska.

V prípade, že bol cudzinec zatknutý alebo bolo voči nemu začaté trestné stíhanie a v čase zatknutia alebo začatia trestného stíhania sa zdržiaval v krajine nelegálne, t. j. prekročil povolenú dobu pobytu o menej alebo presne o rok, bude mu uložený trest zákazu vstupu na 5 rokov, začínajúc odo dňa jeho odchodu z Thajska.

Ak sa v čase  zatknutia alebo začatia trestného stíhania zdržiaval v krajine nelegálne, t. j. prekročil povolenú dobu pobytu o viac ako rok, bude mu uložený trest zákazu vstupu na 10 rokov, začínajúc odo dňa jeho odchodu z Thajska.

Prihlasovacia povinnosť

V Thajsku platí prihlasovacia povinnosť, a to do 24 hodín od vstupu na územie krajiny. Prihlasuje sa na imigračnom úrade podľa miesta pobytu alebo na miestnom oddelení polície. Túto povinnosť za cudzincov plní majiteľ ubytovacieho zariadenia.

MOŽNOSTI DLHODOBÝCH VÍZ V THAJSKU 

Potom, čo máte krátke obdobie Vízum a chcete v Thajsku zostať dlhšie alebo dokonca chcete žiť v tejto krajine je ideálne  zvážiť možnosti, ktoré máte pre dlhodobé thajské víza. 

Získanie dlhodobých víz môže byť náročné, pretože ich je k dispozícii veľa. Avšak pochopenie toho, čo sú, vás môže nasmerovať správnym smerom. Potom môžete hľadať poistenie za presťahovanie vašich vecí a zariaďovanie domu či bytu v tejto krásnej krajine.

Vzdelávacie vízum

Thajské vzdelávacie víza sa udeľujú tým, ktorí chcú študovať na univerzite, navštevovať semináre, stážovať alebo absolvovať školenia v Thajsku. Vo všeobecnosti musí držiteľ zostať v krajine 90 dní. Okrem toho je možné vízum predĺžiť o jeden rok od prvého dátumu vstupu.

Keďže sa to považuje za neprisťahovalecké vízum ED, musíte poslať žiadosť na konzulát mimo krajiny alebo na thajské veľvyslanectvo. Predtým, ako tak môžete urobiť, mali by ste sa zapísať do denného vzdelávacieho kurzu, ktorý uznáva vláda. Musí spĺňať vízové požiadavky a musíte zaplatiť 50 percent z celkových nákladov.

Po registrácii vám inštitúcia musí poskytnúť potrebné papiere na podanie žiadosti. Často ho môže poslať priamo na miesto, kde zadáte svoju žiadosť, a zvyčajne trvá štyri až päť pracovných dní.

V rámci ED víza musíte každých 90 dní nahlásiť svoju aktuálnu adresu imigračnému úradu v Thajsku. Dá sa to urobiť poštou, prostredníctvom splnomocnenca (splnomocnenie) alebo osobne na úrade.

Obchodné vízum

Ak otvárate spoločnosť alebo sa uchádzate o prácu v Thajsku, potrebujete obchodné vízum. Najlepšie je zaobstarať si ho ešte pred návštevou krajiny. Prostredníctvom miestneho imigračného úradu ho môžete predĺžiť aj na dlhodobé vízum.

Pre cudzincov existujú dve rôzne kategórie:

Podnikanie 

  • Neprisťahovalec znamená, že podnikáte alebo zakladáte spoločnosť. Máte 90-dňové vízum (jednovstupové), ktoré sa vydáva vo vašej domovskej krajine a umožňuje vám zostať v Thajsku 90 po sebe nasledujúcich dní.
  • Potom je tu jednoročné neprisťahovalecké vízum. Toto sa dáva tým, ktorí podnikajú v Thajsku, ale často cestujú do az krajiny. Po spracovaní vášho pracovného povolenia sa predĺži na víza. Na tieto účely však musíte získať sponzorstvo od spoločnosti alebo subjektu v Thajsku.

Zamestnanie

  • Ak plánujete pracovať v Thajsku, potrebujete počiatočné 90-dňové neprisťahovalecké vízum (B) z vašej domovskej krajiny.
  • Váš potenciálny zamestnávateľ (v Thajsku) musí sponzorovať vašu žiadosť o vízum.
  • Žiadosť o pracovné povolenie prebieha počas týchto 90 dní.
  • Keď získate platné pracovné povolenie, môžete požiadať o jednoročné predĺženie neprisťahovaleckých víz a pokračovať v tom, kým budete pre danú spoločnosť pracovať.
  • Zvyčajne musíte svoju adresu nahlásiť thajskému imigračnému úradu každých 90 dní. Kedykoľvek cestujete mimo Thajska, musíte získať povolenie na opätovný vstup, aby ste sa mohli vrátiť.

Follower Visa

Nasledovnícke vízum je trochu iné ako ostatné. Často sa to týka manželských partnerov alebo detí niekoho, kto má dôchodkové vízum, alebo expata, ktorý pracuje v Thajsku. V istom zmysle tam chcete bývať a potom vás po všetkom zariadia aj vaše deti alebo manžel.

Vo všeobecnosti deti musia mať menej ako 20 rokov, aby mohli požiadať o následnícke vízum. Neexistuje však žiadne vekové obmedzenie pre manželov. Zvyčajne to funguje skvele len vtedy, keď plánujete žiť v Thajsku na dlhé obdobie (jeden rok alebo dlhšie). V opačnom prípade môžu manželia a deti často dostávať pravidelné krátke víza na dovolenky a návštevy u vás doma.

Elitné vízum

Thajská elita práve oznámila zmeny! Súčasné Elite víza budú zrušené a nové víza budú ponúkané v októbri!

Elitné vízum sa udeľuje členom Thailand Privilege Card a je to dlhodobá možnosť. Je kategorizované podľa turistického víza alebo privilegovaného vstupného víza, ktoré umožňuje pobyt v krajine spolu so špecifickými výhodami na päť, 10 alebo 20 rokov. Celkovo to závisí od balíka, ktorý si vyberiete, a od členského poplatku, ktorý zaplatíte.

  • Elitné vízum je päťročné vízum na viac vstupov, ktoré je obnoviteľné a možno ho predĺžiť o jeden rok na jeden vstup. Ak máte členstvo na 10 až 20 rokov, toto päťročné vízum sa poskytuje každých päť rokov.
  • Držitelia takéhoto víza si môžu užívať nepretržitý pobyt v krajine. V istom zmysle nemusia odchádzať každých 90 dní, ako to vyžadujú iné typy víz.
  • V skutočnosti vás zastupuje personál Elite, pokiaľ ide o podávanie správ každých 90 dní, pretože thajská imigrácia si to stále vyžaduje. Vo všeobecnosti držitelia získajú pri príchode do Thajska urýchlené vybavenie pasov a imigračné formality, čo z neho robí najlepšiu voľbu pre mnoho ľudí.

SPRIEVODCA VÍZAMI V THAJSKU

V Thajsku je kráľovskej rodine prejavovaná veľká úcta a akékoľvek urážky či kritika na kráľovský majestát sú prísne trestané. Narušitelia zákona tzv. lese majesté sa vystavujú trestu odňatia slobody v trvaní niekoľko rokov.

Thajsko je prevažne budhistická krajina. Tým, ktorí sa dopustia zneuctenia Budhu v akejkoľvek podobe (napr. obraz, socha), hrozí väzenie. Pri návšteve budhistických pamiatok a chrámov musia mať návštevníci zahalené plecia, dlhé nohavice a vhodnú obuv, ktorú je potrebné vyzuť pred vstupom do samotného chrámu.

V Thajsku je vysoké riziko dopravných nehôd a v štatistikách nehodovosti a úmrtí v dôsledku počtu dopravných nehôd. Najväčšia časť dopravných nehôd a zranení je spôsobená vodičmi motocyklov a skútrov. Veľvyslanectvo Slovenskej republiky v Bangkoku upozorňuje, že na území Thajska sa jazdí na ľavej strane vozovky. Záujemcovia o prenajatie motorového vozidla alebo motocykla musia mať platný medzinárodný preukaz s uvedením správnej kategórie vozidla  a národný vodičský preukaz. Pri požičiavaní motocyklov a skútrov, odporúčame využívať služby renomovaných požičovní. Vedenie motorového vozidla pod vplyvom alkoholu je  pokutované a v prípade spôsobenia dopravnej nehody pod vplyvom alkoholu je trestané odňatím slobody.

Drogy akéhokoľvek druhu sú v Thajsku zakázané. Držanie aj veľmi malého množstva môže viesť k uväzneniu. V prípade držania a obchodovanie s drogami triedy A (amfetamíny, extáza, heroín, kokaín) riskujete vysoké tresty, až trest smrti.

Od 9. júna 2022 je súkromné rekreačné užívanie kanabisu legálne, ak je obsah THC nižší ako 0,2 % hmotnosti, ale užívanie kanabisu na verejných miestach zostáva zakázané. Ak nie ste oprávnená osoba a nespĺňate podmienky pre pestovanie, konzumáciu, distribúciu a predaj kanabisových produktov stále sa vystavujete riziku prísnemu trestu.

Do Thajska je nezákonné doviesť viac ako 200 cigariet na osobu. Tí, ktorí prekročia limit môžu dostať pokutu vo výške desaťnásobku hodnoty a hrozí im zabavenie cigariet. Kontrolu vykonávajú colníci pri príchode do krajiny.

 Fajčenie na verejnosti je zakázané (okrem vyhradených miest) a môže mať za následok pokutu až 5 000 THB. Týka sa to aj elektronických cigariet, ktoré sú v Thajsku nezákonné a za ich používanie môžu byť uložené ďalšie pokuty alebo väzenie. 

COLNÉ PREDPISY

Čo je možné doviezť a vyviezť pre osobnú spotrebu

Colným procedúram nepodliehajú veci osobnej povahy neobchodného charakteru v primeranej hodnote (nie je potrebné ich deklarovať), maximálne však 20 000 THB (cca 500 eur), pričom nesmie ísť o veci, ktorých dovoz a vývoz je zakázaný thajskými právnymi predpismi alebo o veci, ktorých dovoz alebo vývoz je možný len na základe osobitného povolenia vydaného príslušným thajským štátnym orgánom.

Veci osobnej povahy presahujúce 20 000 THB (cca 500 eur) napr. spotrebná elektronika, hodinky, šperky je potrebné deklarovať pri vstupe aj výstupe z Thajska, nepodliehajú však clu. Musí ísť o používané veci.

Dovoz maximálne 200 ks cigariet alebo 250 g tabakových výrobkov, max. 1 l vína alebo destilátov nepodlieha colnej procedúre. Za prekročenie tohto množstva hrozí konfiškácia tovaru a pokuta, (nesmie prekročiť štvornásobok hodnoty tovaru) alebo trest odňatia slobody.

Medzi tovary, ktorých dovoz a vývoz je zakázaný patria napr.: sošky Budhu, starožitnosti, krátkovlnné vysielačky, zbrane, drogy, pornografický materiál, falšovaný spotrebný tovar, falošné bankovky a mince, chránené živočíšne a rastlinné druhy a výrobky z nich. V prípade porušenia tohto predpisu je pravdepodobná vysoká pokuta a konfiškácia tovaru). Za pašovanie narkotík hrozí trest smrti. 

Prísne právne predpisy a vysoké tresty

Upozorňujeme na veľmi prísne právne predpisy upravujúce pašovanie, predaj a prechovávanie narkotík všetkých druhov, ako aj na veľmi prísne tresty, vrátane trestu smrti, v prípade ich porušenia. 
Trestom za držbu marihuany môže byť až 15 rokov odňatia slobody a peňažný trest 150 000 THB. Amfetamíny a Extáza sú regulované rovnako ako drogy triedy A, a sú s nimi spojené rovnaké tresty ako v prípade heroínu. Držanie už 20 gramov narkotík triedy A pri odchode z Thajska je považované za ilegálny obchod s narkotikami a v prípade preukázania viny je možné očakávať uloženie trestu smrti.

Na dovoz thajskej meny sa nevzťahujú žiadne obmedzenia. Dovoz zahraničných bankoviek a mincí prevyšujúci hodnotu 20 000 USD alebo ekvivalent tejto sumy je potrebné deklarovať.

Vývoz thajskej meny 50 000 THB a viac musí byť deklarovaný. Do susedných krajín je možné vyviesť max. 500 000 THB. Vývoz zahraničných bankoviek a mincí prevyšujúci hodnotu 20 000 USD je potrebné deklarovať.

Pri dovoze domácich zvierat (psy, mačky, max. 3 ks) môžu thajské úrady uložiť 30-dňovú karanténu za účelom overenia zdravotného stavu zvieraťa na náklady majiteľa. Zvieratá nemusia byť označené mikročipom, thajské úrady to však odporúčajú. Povinné je predloženie veterinárneho osvedčenia v anglickom jazyku o zdravotnom stave a vykonaných očkovaniach. Thajské úrady môžu vyžadovať aj dôkaz o vlastníctve a rodokmeni zvieraťa. Dovoz amerického pitbull teriéra a amerického stafordského teriéra je zakázaný.

INFORMÁCIE PRE MOTORISTOV

V Thajsku sa jazdí po ľavej strane. Oficiálne sú v krajine platné pravidlá cestnej premávky, ktoré okrem zásadných pravidiel, málokto rešpektuje. V mestách sú zvlášť nebezpečné prechody pre chodcov, kde dochádza k častým nehodám v dôsledku ich veľmi častého nerešpektovania.

Pri jazde motorovým vozidlom je potrebné mať so sebou medzinárodný vodičský preukaz. Vzhľadom na časté nehody motocyklov poisťovne nepoisťujú úrazy spôsobené haváriou na motocykli. V Thajsku je vysoké riziko dopravných nehôd, krajina vedie v štatistikách nehodovosti a úmrtí v dôsledku počtu dopravných nehôd. Najväčšia časť dopravných nehôd a zranení je spôsobená vodičmi motocyklov a skútrov.

Od 5. septembra 2022 musia byť všetci cestujúci vo vozidlách vrátane cestujúcich na zadných sedadlách pripútaní bezpečnostnými pásmi. Podľa nového zákona o dopravnej premávke vám môže byť uložená pokuta až do výšky 2 000 bahtov, ak ho nebudete dodržiavať.

Podľa thajských zákonov musíte mať pri jazde na motocykli prilbu.

Požičiavanie motocyklov a skútrov

Záujemcovia o prenajatie motorového vozidla alebo motocykla musia mať platný medzinárodný vodičský preukaz s uvedením správnej kategórie vozidla a národný vodičský preukaz. Pri požičiavaní motocyklov a skútrov, odporúčame využívať služby renomovaných požičovní. 

Lacnejšie požičovne často prenajímajú motocykle a skútre, ktoré nie sú registrované, a preto ich používanie na verejných komunikáciách je zakázané. Pri uzatváraní zmlúv o nájme motocyklu, či skútra je potrebné preveriť, či cena zahŕňa aj poistenie pre prípad dopravnej nehody. 

Odporúčame zabezpečiť si aj fotodokumentáciu o stave zapožičaného dopravného prostriedku, keďže pri vrátení motocyklov môže požičovňa vymáhať niekoľkonásobne vyššiu cenu za poškodenie. Nosenie ochrannej prilby počas jazdy je povinné a nedodržanie uvedeného nariadenia je zo strany polície pokutované. Upozorňujeme, že riadenie Quad-bikes, tzv. štvorkoliek na verejných komunikáciách v Thajsku je zakázané. Vedenie motorového vozidla pod vplyvom alkoholu je pokutované a v prípade spôsobenia dopravnej nehody pod vplyvom alkoholu je trestané odňatím slobody.

Pri prenajímaní motocyklov neodporúčame odovzdať cestovný pas ani osobné doklady ako zálohu, aj keď je to častá požiadavka  zo strany poisťovní. Tieto doklady môžu byť zneužité na vymáhanie finančných úhrad.

Osobitnú pozornosť treba venovať stavu, aut, motoriek a vodných skútrov pri ich prenajímaní (škrabance, poškodenia a pod.). Pred použitím dopravy motorovým člnom je potrebné sa presvedčiť, či sú dodržané všetky bezpečnostné predpisy a či sú k dispozícii záchranné vesty.

ZDRAVOTNÁ STAROSTLIVOSŤ

Očkovací preukaz sa vyžaduje iba od osôb prichádzajúcich z oblastí  výskytu infekčných chorôb. Slovenské veľvyslanectvo v Bangkoku odporúča očkovanie proti hepatitíde A a B, tetanu a užívanie antimalarík (ak cestovateľ cestuje do pohraničných oblastí na juhu a severe krajiny).

Kvalita zdravotníckych služieb je dobrá, vysokú úroveň majú súkromné zdravotnícke zariadenia. Za lekárske služby sa platí, bezplatné služby neexistujú. Turistom sa preto odporúča nechať sa pred cestou do Thajska poistiť.

KLIMATICKÉ PODMIENKY

Thajsko sa nachádza v tropickej oblasti, priemerné ročné teploty sa pohybujú v rozmedzí 28°- 38°C, vlhkosť vzduchu je zvyčajne v hraniciach od 50 do 85 %. Tri ročné obdobia možno rozdeliť na: teplé – od začiatku marca do konca mája; daždivé – od začiatku júna do začiatku októbra; mierne – od polovice októbra do konca februára.

DOLEŽITÉ TELEFÓNNE ČÍSLA

Predvoľba krajiny: +66; 
Polícia: 191
Turistická polícia: 1155;
Rýchla pomoc: 1554;
Zdravotná záchranná služba: 1669;
Požiarna služba: 199.

RADY A ODPORÚČANIA

Od novembra 2017 je zavedený zákaz fajčenia na plážach v niektorých turistických oblastiach vrátane Koh Samui, Pattaya a v provinciách Phuket, Prachuap Khiri Khan, Chon Buri a Songkhla. Ide o najznámejšie pláže, ktoré zahŕňajú Mae Phim v Rayong; Laem Sing v Chanthaburi; Bang Saen, Pattaya a Tham Pang na Koh Si Chang v Chon Buri; Cha-am v Phetchaburi; Hua Hin a Khao Takiap v Prachuap Khiri Khan; Patong v Phukete; Bo Phut na Koh Samui v Surat Thani; Sai Ri v Chumphone; Chalatas v Songkhle; Tha Wa Sukri v Pattani; Koh Khai Nok, Koh Khai Nai na Koh Yao v Phangnga,  Phra Ae a Khlong Dao na Koh Lanta v Krabi. Tým, ktorí porušia uvedený zákaz hrozí pokuta do výšky 100 000 THB alebo trest odňatia slobody na obdobie jedného roka.

Od februára 2019 je zavedený zákaz fajčenia aj na 90 verejných miestach, vrátane areálov úradných budov, nemocníc, školských zariadení, obchodov  a nákupných centier, zastávkach hromadnej dopravy, kondomínií, hotelov,  kúpalísk, kín  pod. Za nefajčiarsku zónu sa považujú aj priestory  v rádiuse 5 metrov od vstupných a výstupných priestorov budov. Zákaz fajčenia sa uplatňuje aj na 6 medzinárodných letiskách – Suvarnabhumi, Don Mueang, Phuket, Chiang Mai, Hat Yai a Mae Fah Luang, kde fajčiarom už nie sú vo vnútri letísk k dispozícií vyhradené fajčiarske priestory. fajčenie je dovolené iba na vonkajších vyhradených miestach. Narušiteľom hrozí pokuta vo výške 5 000 THB.

V zmysle príslušnej thajskej legislatívy je zakázaný dovoz, vývoz, preprava, skladovanie a používanie elektronických cigariet a ich analógov a náplní. Zakázané je aj používanie vodnej fajky. Tresty sú pomerne vysoké, narušiteľom hrozí vysoká peňažná pokuta a niekoľkoročný trest odňatia slobody. Dovolené je doviesť do ks 200 cigariet alebo 250 gramov valcovaného tabaku alebo cigár alebo kombinácie valcovaného tabaku a cigár s celkovou hmotnosťou nepresahujúcou 250 gramov. Dovoz, prechovávanie, predaj či užívanie akýchkoľvek drog je v Thajsku prísne zakázané a tresty sú v tejto oblasti vysoké, vrátane doživotného trestu odňatia slobody. Amfetamíny a extáza sú regulované rovnako ako drogy triedy A a sú s nimi spojené rovnaké tresty ako v prípade heroínu. Držanie už 20 gramov narkotík triedy A je považované za ilegálny obchod s narkotikami a v prípade preukázania viny je možné očakávať rozsudok smrti.

Je potrebné zachovať obozretnosť najmä v turisticky obľúbených destináciách, kde sa nachádzajú vreckoví zlodeji ako aj organizované skupiny ponúkajúce predaj rôznych výrobkov či prehliadku atrakcií za „výhodné ceny“. Odporúčame odmietať nákup drahých kameňov či iných ponúkaných výrobkov na pláži a na kreditnú kartu s tým, že nákup bude doručený kupujúcemu na domácu adresu, vo väčšine prípadov doručené kamene nemajú hodnotu ktorú za ne turista zaplatí a vrátenie peňazí je takmer vylúčené, pretože obchody často menia svoju adresu, resp. vôbec neexistujú.

V Thajsku je zakázané používanie dronov, ktoré nie sú vopred zaregistrované. Drony, ktoré budú používané na komerčné účely, musia byť vopred zaregistrované a je potrebné predložiť aj poistenie. Na používanie dronov platia striktné pravidlá.

Thajsko je označované za krajinu „sexuálnej turistiky“, napriek tomu je prostitúcia a sex  s osobami mladšími ako 18 rokov prísne zakázané.   V podnikoch a baroch sa objavujú aj prípady okradnutia turistov, ktorým sú úmyselne podávané nápoje s uspávacími prostriedkami alebo drogami.

Pri plávaní v mori neodporúčame vzďaľovať sa od pobrežia, vo viacerých oblastiach Thajska sa nachádzajú jedovaté medúzy (najmä v období máj až október). Nebezpečné môžu byť aj morské prúdy.

Ochrana pred komármi je nevyhnutná. Vzhľadom na možnosť nákazy maláriou a horúčkou dengue (hlavne provincie Kamphaeng Phet, Nakhon Sawan, Phichit, Uthai Thani) odporúčame pred cestou konzultáciu s Klinikou cudzokrajných chorôb. Odporúčame venovať primeranú pozornosť preventívnym opatreniam proti nákaze HIV a hepatitídou B a C.

Kontaktujte ma alebo sa stretnime osobne

maria-ocenasova.webp

Mária Očenášová

Predajca

TELEFÓN
E-MAIL

KONTAKTUJTE NÁS

Ste presvedčený o kúpe vily?

    logo kosamui villas
    Miesto výstavby

    Pracharakpattana Rd, Tambon Maret, Amphoe Ko Samui, Chang Wat Surat Thani 84310, Lamai, Koh Samui

    Developer

    Gendel Co. LTD

    133/30 Moo.1 Tambon Marekt,

    Koh Samui, Suratthani

    Predajca

    VIP. REAL DEVELOPMENT s.r.o.

    Zámocka 10

    Bratislava

    Kontakt

    Mária Očenášová

    Tel:+421 903 125 404

    Email: ocenasova@kosamui-villas.com

    Návrat hore