ZOZNÁMENIE SA S LOKALITOU

Pred kúpou vily Vám odporúčame zorientovať sa v lokalite.
Budete mať možnosť prebádať ju, navnímať atmosféru, more, pláže, ochutnať ju nielen očami, ale i chuťovými bunkami, aby ste získali prehľad o tom, čo ostrov Koh Samui ponúka. Osobná skúsenosť je na nezaplatenie.

OBHLIADKA

Komunikujeme osobne, telefonicky alebo online – video obhliadky alebo záznamom z dronu. 

Vzhľadom na to, že v krajine, konkrétne na ostrove Koh Samui v časti LAMAI pôsobíme, osobne Vám predstavíme lokalitu výstavby víl.

V prípade želania Vám zabezpečíme letenky, ubytovanie aj transfer s letiska či po ostrove. Prevedieme Vás lokalitou ale i celým ostrovom, ktorý Vám ukáže možnosti (nákupy, školy, pláže, výhliadky, atrakcie, reštaurácie a bary, výlety, ktoré ostrov ponúka. Oboznámime Vás s miestnymi zvykmi ale i zákonnými možnosťami.

Kúpa nehnuteľnosti v Thajsku si nevyžaduje fyzickú prítomnosť pri podpise zmluvy.

V prípade investičného zámeru Vám poskytneme výpočet ziskov pri prenájme a dobru návratnosti investície.

REZERVÁCIA A REZERVAČNÝ POPLATOK

Rezervačná zmluva slúži na rezerváciu nehnuteľnosti a stiahnutie vybranej nehnuteľnosti z predaja. Výška zálohy je 10 % z celkovej kúpnej ceny. Rezervačná zmluva obsahuje základné náležitosti : kúpna cena – financovanie v tranžiach, termín podpisu kúpnej zmluvy, kompletné údaje k nehnuteľnosti a údaje zmluvných strán a termín odovzdania nehnuteľnosti. Rezervačnú Zmluvu môžu klienti podpísať u nás v kancelárii osobne, online alebo na mieste kde sa vila stavia. 

Platby sa uskutočňujú cez IBAN našej spoločnosti na Slovensku.

KÚPNA ZMLUVA

Približne jeden mesiac po uhradení zálohy nasleduje platba druhej časti kúpnej ceny vo výške 20 %. V tejto fáze dochádza k podpisu kúpnej zmluvy. Táto zmluva je štandardne trojstranná, čo zodpovedá požiadavkám thajskej legislatívy. Platba a podpis kúpnej zmluvy sú dôležitými krokmi v procese kúpy nehnuteľnosti, ktoré musia byť vykonané v súlade s thajskými právnymi predpismi, aby boli zabezpečené práva a záujmy všetkých zainteresovaných strán

V Thajsku je prítomnosť právnika pri podpisovaní kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť dôležitá pre niekoľko dôvodov:

1. Právna kontrola a overenie: V Thajsku, podobne ako v iných krajinách, právnik pri transakciách s nehnuteľnosťami zabezpečuje, že všetky dokumenty sú správne vypracované a súladné s thajskými právnymi predpismi. Právnik kontroluje legitimitu dokumentov, vrátane toho, že nehnuteľnosť môže byť predmetom predaja a že predávajúci má právo nehnuteľnosť predávať.

2. Zabezpečenie transparentnosti: Právnik ako neutrálna tretia strana zabezpečuje, že obe strany (kupujúci a predávajúci) sú plne informované o všetkých aspektoch zmluvy, vrátane povinností a práv, ktoré z nej vyplývajú. Jeho úlohou je tiež zabezpečiť, aby boli všetky finančné transakcie transparentné a zaznamenané.

3. Riešenie sporov a nejasností: Právnik môže konať ako mediátor v prípade, že medzi stranami dôjde k nezhodám alebo nejasnostiam týkajúcim sa zmluvy. Jeho prítomnosť a podpis na zmluve zabezpečuje, že proces je riadený spravodlivo a v súlade s právnymi normami.

4. Registrácia a daňové záležitosti: Právnik pomáha s riadnym vybavením všetkých potrebných registrácií pri prevode vlastníctva a súvisiacich daňových povinností. V Thajsku môžu byť tieto procesy komplikované a vyžadujú si dôkladnú znalosť miestnych právnych predpisov.

Prítomnosť právnika teda pridáva dodatočnú vrstvu istoty a profesionality do procesu kúpy a predaja nehnuteľnosti, čo je zvlášť dôležité v prípade zahraničných investorov, ktorí nemusia byť oboznámení s miestnymi právnymi normami a postupmi.

FINANCOVANIE NA ČASTI

10% Rezervačná zmluva

20% Podpis Kúpnej zmluvy

15% Dokončenie základov

25% Dokončenie hrubej stavby 

25% Dokončenie strešnej krytiny

5%   Dodanie a odovzdanie kľúčov

VLASTNÍCTVO A ODOVZDANIE KĽÚČOV K NEHNUTEĽNOSTI

Vlastníctvo vily sa zapisuje do katastra nehnuteľností po zaplatení celej kúpnej sumy bezodkladne. Po zaplatení celej kúpnej sumy Vám bezodkladne odovzdáme kľúče od nehnuteľnosti, ktorú môžete okamžite užívať. 

POVINNÉ POPLATKY, ktoré nezahŕňa kúpna cena

• 20 000 BTH – odmena advokáta za vyhotovenie nájomnej zmluvy k pozemku 
• 30 000 BTH – odmena advokáta za vyhotovenie zápisu/registrácie nájomnej zmluvy k pozemku 
• 20 000 BTH – odmena advokátovi za vyhotovenie zápisu/registrácie kúpnej Zmluvy k vile 
• 132 000 BTH – režijne a úradné poplatky
• 32 000 BTH – úradné poplatky za registráciu vlastníctva
• 70 000 BTH – stavebné povolenie
• 4 000 BTH – inštalácia vodomera (nie je povinné)
• 10 000 BTH – inštalácia elektromera